核心解读
丈夫已供房，妻再买房，首付是否优惠？
1“第二套房”界定为个人，不包括其家庭成员。这意味着以夫妻中一方名义贷过款的话，现在以另一方名义申请贷款，就不在政策调控范围内，仍会得到优惠政策。

以前贷款还清，现在又贷，是否算第二套房？
2光大银行规定，如个人以前贷过款，但已全部提前还款，现在再贷款买房仍被视为第二套房。但另一家银行透露，如以前的贷款已全还清，现在贷款还算作第一套贷款。

    昨天，光大银行大连分行透露，其总行下发了国家两部委房贷新政的实施细则，确定“第二套房”以个人名下为准，这是大连各银行中第一家对新政策出台具体实施措施。
    9月27日，央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。”
    这意味着贷款买第二套房，首付将从原来普遍执行的3成提至4成，贷款利率将提高25%。这被认为是连续加息后的另一个房地产调控措施。
    不过，政策发布后，文件中对“第二套房”的“借款人”如何定义引起外界广泛猜测：有人说“借款人”是指个人；也有人觉得应该以夫妻算作“借款人”，毕竟银行评估时一般考察家庭的经济偿还能力，即只要这个家庭贷过款，现在再贷就在政策调控范围。
    按央行的政策，各银行自己确定“第二套房”的定义。此前，大连各银行都在等总行的政策指引。
    根据首家披露实施细则的光大银行相关规定，“第二套房”界定为个人，不包括其家庭成员。这意味着以夫妻中一方名义贷过款的话，现在以另一方名义申请贷款，就不在政策调控范围内，仍会得到优惠政策。该行还规定，如个人以前贷过款，但已全部提前还款，现在再贷款买房仍被视为“第二套房”。“我们总行还没下正式文件，但我们口头询问过，估计也会将借款人定为个人，而不是家庭。”大连一家银行房贷负责人说。
    记者昨天咨询多家银行，了解到虽然总行还未下具体文件，但和总行内部沟通后，觉得政策不会以最严的标准执行，即以家庭名下贷款套数定是否为“第二套房”。一家银行还透露，如贷款人以前的贷款已全部还清，现在贷款还算作第一套贷款，不在政策调控之列。
    从9月27日到现在已有半个多月，银行之间似乎也有一个默契，谁也不愿先发布实施细则，都想着摸清其他银行路数后相机而动。“银行（对9月27日政策）具体如何执行，将直接影响政策的效力。”大连理工大学水利土木学院工程管理研究所所长宋永发说。
    房地产研究机构指南针认为，如果以个人是否有第二套房为政策标准，这将给投资型客户留下较大的变通空间。